ARRIERE-COUR

ANCIEN MONASTERE EN CENTRE CHÂTILLON SUR SEINE, RESTAURE SUR 3 NIVEAUX En contre-bas de l'Eglise St Vorles (11ème s.), dans le vieux quartier de Châtillon-sur-Seine, ce Monastère entièrement restauré sur 365m² vous invite à la méditation... Entrez, découvrez, appréciez. Deux bâtiments qui ne font plus qu'un, sur 3 niveaux de charme, avec 3 accès indépendants harmonieusement disposés autour de leur cour carrée, vous garantissent une intimité totale, derrière le portail motorisé. PIERRES, POUTRES ET DECORATION D'UN GOUT TRES SÛR L'entrée du bâtiment principal vous invite directement dans la salle à manger principale ouverte sur la cuisine équipée. Sous cet espace de vie de 97m², une superbe cave en ogives croisées accueillera vos meilleurs crus et Champagnes locaux. Partout, le bois, les pierres taillées donnent le ton. Et la décoration, la couleur. A droite, le salon et la chaleur de son nsertréconforteront les âmes perdues... Au rez-de-chaussée aussi, déjà une suite, aménagée dans l'ancienne cave du bâtiment de droite, en rez-de-jardin. Pour les fortes chaleurs ! L'ensemble, chauffé par le sol. ETAGES POUR VOUS SERVIR, DESSERVIS PAR DEUX ESCALIERS D'EPOQUE Aux étages, les volumes continuent à jouer avec la lumière naturelle, qui baigne 4 autres suites au total, accessibles par les deux très beaux escaliers d'époque. Superbe grenier sur l'ensemble parfaitement isolé, tout comme le reste. Chauffage électrique très performant et idéal si votre projet est celui d'une résidence secondaire ou d'un investissement en location saisonnière. Au total, 15 personnes peuvent facilement trouver leur bonheur autour de ces vastes espaces de vie et la chaleur de ces 5 chambres, toutes agrémentées de leur espace salon/bureau et salle de bain haut de gamme. Une petite piscine (chauffée PAC) côté terrasse ravira aussi les amateurs. Puits dans la cour. Absolument aucuns travaux ne sont à prévoir. Possibilité de vente meublée si besoin. Très bonne rentabilité actuelle en location meublée de longue durée. FAMILLE NOMBREUSE, PROJET DE CHAMBRES D'HÔTES OU INVESTISSEMENT LOCATIF ? Le centre historique de cette charmante petite bourgade de Chatillon-sur-Seine ne ravit pas que les touristes ! Y habiter est également un pur bonheur, avec toutes les commodités à pieds. Dans le périmètre du 11ème Parc National français, créé fin 2019, pour les amateurs de nature mais aussi de chasse à courre et à tir. Sans oublier la pêche sur la Seine bien entendu, en 1ère catégorie à cet endroit ! A 15km, le Champagne, et à moins d'1/2h, l'Abbaye de Fontenay. Mais avant tout, la visite de cet ancien Monastère chargé d'histoire, qui vous attend pour écrire son prochain chapitre.

À vendre au centre-ville de Dijon en Secteur sauvegardé (PSMV) Immeuble de rapport complet - 8 lots - 1 350 000 € Situé au coeur historique de Dijon, en face de la majestueuse cathédrale Saint-Bénigne et à deux pas de la place Darcy, cet immeuble de rapport en pierres de taille datant d'environ 1800 est une opportunité rare. L'immeuble comprend 290 m² habitables et se compose des éléments suivants : - 7 appartements meublés et récemment rénovés, allant du T2 au T4 - 1 local commercial loué, situé au rez-de-chaussée et sur caves (R+2). Les appartements bénéficient d'une situation idéale et sont régulièrement loués en courte durée, profitant ainsi de l'affluence touristique de la ville. Cette activité assure une excellente rentabilité annuelle, avec dégrèvement de 60% des revenus foncier. Chaque appartement a été rénové avec soin, mariant habilement le charme classique du bâtiment d'origine avec des touches modernes, créant ainsi un environnement unique et chaleureux. Le local commercial est actuellement occupé par un commerce de tabac-presse. Informations financières : - Loyers annuels moyens: 100 000 € - Prix : 1 350 000 € - Taxe foncière à charge : 2 830 € Autres détails : Commerce (bar-tabac) avec accès indépendant Chauffage individuel électrique Compteurs électriques séparés Règlement de copropriété existant Appartements rénovés de très bon standing + Dossier complet disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investissement dans un immeuble de rapport idéalement situé à Dijon Centre. Défiscalisation Malraux possible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant.

HÔTEL DE CHARME SUR LA ROUTE DE CHAMPAGNE Arrière-Cour vous invite à prendre la route, et à découvrir cet ensemble rare et authentique au coeur d'un village vigneron de renommé, à 2 heures de Paris. Situé en Champagne à la limite de la Bourgogne, cet hôtel de charme et son restaurant sont une halte obligatoire dans cette petite cité de caractère comptant plus de 200 vignerons ; l'une des plus importantes superficies viticoles de la région ! UN HÔTEL DE CHARME EN PARFAIT ETAT Ouvert au public depuis 2007, il est reconnu en France comme à l'international pour sa grande qualité de service, confort et accueil. Cet ensemble du XVI siècle, totalisant 11 chambres grand confort sur plus de 800 m², a été restauré entre 2004 et 2007 avec des matériaux de grande qualité. Il se compose d'un corps de 4 bâtiments communiquant entre eux, donnant sur l'église Renaissance voisine. Un espace terrasse à l'avant et un parking privé à l'arrière font le plaisir des clients locaux et étrangers. Au rez-de-chaussée : un superbe bar en boiseries anciennes vous attend pour les premières dégustations de Champagne ; il se prolonge par un salon, une salle de jeux, le bureau, et 4 chambres spacieuses, le tout autour d'un escalier majestueux et une petite cour intérieure en pierres locales. Aux étages : une salle de petit déjeuner pouvant servir de salle de séminaire et 7 autres grandes chambres. MATERIAUX NOBLES, GRAND CONFORT, POUR VOTRE PLUS GRAND PLAISIR Matériaux nobles se marient ici avec une décoration soignée et contemporaine pour un grand niveau de confort aussi bien dans les chambres (équipées chacune de salle de bain/douche et WC privatifs) que dans les parties communes ; doubles vitrages et chauffage au sol sur l'ensemble. Boiseries du XVIII siècle, pierres de taille, poutres en chêne massif, menuiseries et ferronneries sur mesure, cheminées en pierre sculptée, se mêlent aux peintures en trompe-l'oeil, tableaux contemporains, meubles faits sur mesure, et literie de très grande qualité. Tout est là, pour votre plus grand plaisir, des yeux, du corps et des papilles ! NATURE INTACTE, HISTOIRE ET CULTURE AU PROGRAMME Le village est au coeur de nombreux sites faisant la renommée internationale de ce coin de Champagne, à 1h30 de Dijon. Histoire et culture font ici bon ménage, autour de la gastronomie locale. Ses nombreux châteaux, monuments classés, ses églises Renaissance et chapelles vous surprendront. A proximité, une belle nature avec un golf, des lacs (Canoë-kayak, pêche, VTT et balades pédestres) font également l'intérêt de l'environnement de cet hôtel 3 étoiles de réputation. UN RESTAURANT GASTRONOMIQUE, 75 COUVERTS Quant au restaurant, il a investi les deux grandes caves au sous-sol, typiquement champenoises, voûtées et entourées de pierres taillées locales. Ouvert actuellement 5 jours par semaine. La cuisine professionnelle, une chambre froide, du stockage, deux sanitaires et vestiaire pour le personnel complètent ce sous-sol. Deux salariés y travaillent à plein temps. RENTABILITE AU RENDEZ-VOUS Les bilans sont à disposition sur demande. Ils sont bons. A bientôt, pour cette halte gastronomique, pour ce choix de vie, dans cette région porteuse, haute en promesses.

UN HAVRE DE PAIX ENTRE CHATEAUVILLAIN ET ARC-EN-BARROIS Au coeur du Parc National des Forêts, entre Champagne et Bourgogne et à moins de 3h de Paris, cette vaste ferme de caractère entièrement rénovée, en bord direct de rivière vous donnera des idées, c'est sûr ! Actuellement à usage de location saisonnière (très bon chiffre avec classement Gîte de France 4 épis), elle pourra aussi accueillir toute votre famille dans ses 390m² et sa capacité de loger jusqu'à 15 personnes dans ses 7 chambres. Terrasse d'été exceptionnelle, idéale pour faire la fête ! Cet ensemble, prêt à l'emploi, est vendu entièrement meublé et équipé, donc idéal en reprise d'activité de chambres/table d'hôtes de charme et/ou gîte de groupe de grande capacité. vous invite à le découvrir, à découvrir le charmant village de Dancevoir et ses plaisirs. UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE ET CONVIVIALE AVEC 3 LOGEMENTS POSSIBLES Avec une superficie totale de 390 m² sur trois niveaux, la maison principale dispose de 12 pièces et 5 chambres, idéale pour regrouper votre famille ou vos amis pour les vacances prochaines. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un gîte (aux normes PMR), une cuisine avec un four à pain, une cuisine professionnelle avec cellier, deux salles de repas (jusqu'30 couverts), un salon, une salle de jeux, un WC. Aux étages : 5 chambres, une salle de bain, 2 WC séparés, une salle de jeux, un coin bibliothèque, un espace détente avec sauna, et un appartement avec accès indépendant (F2 de 60m²). UNE RENOVATION TOTALE EN 2010, DE QUALITE La maison a bénéficié d'un réagencement par architecte et d'une rénovation complète de grande qualité en 2010 ; pierres, boiseries et mobilier cossu en prime. Tout a été pensé pour le confort et l'intimité de chacun, dans l'ensemble des logements. DES POSSIBILITES D'EXPLOITATION MULTIPLES Maison principale ou secondaire ou simple investissement dans la location saisonnière, à vous de choisir la nouvelle vie que vous donnerez à ce site hors du commun, à haut potentiel. Tout est prêt à l'emploi pour un démarrage immédiat, avec un chiffre d'affaires stable et un taux de réservations de 93% (week-ends de saison 2022) ! Pour l'investisseur, l'agréable appartement de l'étage peut accueillir un couple de gérants. PROCHES DES COMMODITES ET LES LOISIRS EN TOUS GENRES Outre son environnement paisible, le long de l'Aube, la propriété est à proximité de toutes les commodités (Chateauvillain à 15 minutes). Chaumont à 35 min et 45 min à Langres. Sur place, (Dancevoir) profitez d'un large éventail d'activités, tel le tennis, le vélo, la pétanque, le ping-pong, le badminton et de balades au fil de l'eau et dans les forêts nombreuses. Un peu plus loin (60 min) les amateurs de pêche et de voile seront comblés par le Lac d'Orient. Et ce ne sont pas les richesses culturelles qui manquent dans cette région. En tous cas, la terrasse généreuse de cette charmante ferme vous attend, pour une première visite. A vous d'imaginer la suite de l'histoire à donner à ce site sympathique. Taxes foncières : 1695€ Chaudière fioul (2010) couplée à chaudière bois (2010). Assainissement individuel conforme (fosse toutes eaux avec pompe de relevage).